租屋糾紛怎麼處理？

一、常見的租屋糾紛類型

• 押金糾紛：房東不退押金，或房客毀損房屋。

• 租金爭議：遲繳、拒繳、漲租不合理。

• 違約問題：房客提前退租、房東中途解約。

• 房屋使用糾紛：漏水、設備故障、轉租問題。

• 非法出租：二房東、違法隔間、未登記。

二、遇到糾紛的第一步：保留證據

• 租屋合約（最好有書面契約）

• 匯款紀錄、收據

• 聊天紀錄（Line、簡訊）

• 現場照片、影片（如漏水或損壞）

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提醒：有完整證據，日後打官司或調解更有保障。
 

三、協商與調解方式

• 先與對方溝通：很多糾紛可以透過冷靜對談解決。

• 透過第三方協助：例如里長、管委會，避免情緒對立。

• 申請鄉鎮市區公所調解：免費調解，法律效力等同判決。

   

四、法律救濟途徑

• 向法院提起民事訴訟：例如返還押金、支付租金。

• 申請假扣押：避免對方脫產。

• 刑事責任：若涉及詐欺或毀損，可報警處理。

五、如何避免租屋糾紛？（預防勝於補救）

• 簽訂書面契約（參考內政部租賃契約範本）。

• 記錄房屋現況（照片存證）。

• 明確規範租金、押金、修繕責任。

• 保留所有金流證據（匯款或收據）。
   

六、律師怎麼幫上忙？

• 協助審閱或擬定租賃契約。

• 提供法律意見，避免權益受損。

• 代表出面談判或訴訟。